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猛!楼面地价16861元/㎡!莞民投6.2亿疯狂抢下茶山2万平商住靓地!

作者:admin发布时间:2020-09-09分类:房产楼市浏览:8评论:0


导读:原题目:猛!楼面地价1686一元/㎡!莞民投6.两亿瘋狂抢到茶山两万平商住楼靓地!据东莞市公共资源网交易平台显示信息,该土地(序号:202...
原题目:猛!楼面地价1686一元/㎡!莞民投6.两亿瘋狂抢到茶山两万平商住楼靓地!

据东莞市公共资源网交易平台显示信息,该土地(序号:2020WR031号)坐落于广东省东莞市茶山镇横江村,占地22686㎡,建筑容积率限制为1.8,累计容建面40835㎡,起止总价格4亿元,起拍价楼面地价10100元/㎡,最高限价:六亿元,最大楼板指导价:11222元/㎡,地块须免费配建4084㎡安居房,去除配建,起拍价可售楼面价15146元/平方米,最大可楼盘销售面指导价达16829元/㎡。

该地块历经11家房地产企业争夺,70轮竟价后进到终次价格,最后被东莞市民建成投产城投资有限公司有限责任公司以61966万余元拿到,可售楼面价约1686一元/㎡(去除免费配建的4084㎡安居房),更新了茶山楼面价。

猛!楼面地价16861元/㎡!莞民投6.2亿疯狂抢下茶山2万平商住靓地!

【2020WR031地块转让基本资料】

猛!楼面地价16861元/㎡!莞民投6.2亿疯狂抢下茶山2万平商住靓地!

【土地信息内容】

土地部位:广东省东莞市茶山镇横江村

用地性质:城区居住用地、商服用地(R2二类住宅用地)

转让期限:城区居住用地转让70年、商服用地转让40年

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占地:22686.58㎡

总建筑面积:40835.844㎡

建筑容积率:1.0

建筑间距:≤30

转让方法:“最高限价 终次价格”

起止价:41244万余元

折算起止楼面价:10100元/㎡

地块最高限价:61850万余元

最大楼板指导价:11222元/㎡

地块须免费配建4084㎡安居房,去除配建,起拍价可售楼面价15146元/平方米,最大可楼盘销售面指导价达16829元/㎡。

【地块规定】

1、免费配建建面的10%(即不少于 4084 ㎡)做为安居房;

2、工程建筑不高过80米,相对密度不高过30%,绿化率不少于30%,高层住宅建筑间距不可以低于13米;

3、需依据土地的规划条件(每1000㎡配20个停车位,不够1000㎡按1000㎡测算)按其配建产品居住面积,以“就远原则”免费配建停车场(可申请办理单独不动产登记证);

4、商业服务建面不超过计容建面5%;

5、附属10KV开关站。

【地块及附近概述】

该地块坐落于纳帕溪谷、天恒漂亮湾畔两项目中间,位于茶山镇新管理中心居住小区。间距莞龙路3.5公里;间距地铁站R2线茶山站约2公里,间距东莞火车站约4千米。

上半年度融侨 大亚湾金地拿到的东莞站TOD地块,就在茶山业内。

此外,茶山也有一条项目投资19.4亿市关键基本建设的桑茶快手:源于城南环城东路银贵街口,总算茶山环城公路(新石大道),线路约长12千米。

到时候,市区到茶山只需15分钟路程,市区与西北部地区片区段联络将更为密不可分,茶山将最大限度承揽东莞生态园和东莞火车站人工流产、货运物流、现金流的辐射源推动。

2020WR031地块转让区位图:

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项目附近有茶山公共图书馆、茶山文化活动中心、茶山初中等配套设施,但现阶段商业服务配套设施还不够深厚。定居气氛深厚,附近遍布有好几个完善新楼盘如纳帕溪谷、保利地产锦城、嘉誉湾、鲁能公馆、龙珠花园等好几个住房项目。

【茶山镇土地拍卖销售市场状况】

茶山土地拍卖有史以来,有两个高光时刻,都产生在2017年九月份。

当初9月7日,山东鲁能以盈率506%,交易量楼面价12119元/㎡高姿态拿地,这一地王维持14天后,被时代摆脱。

9月21日,时期以盈率411%,交易量楼面价12517元/㎡,名震茶山地王。

二块地都坐落于茶山横江村里,属茶山各地人居环境版块,保利地产、嘉华、金融街中心也竞相合理布局在此。

【茶山镇房市状况】

1、现阶段县镇在售主要项目很少,且推售受欢迎,新房开盘即秒为常态化。2、茶山当地消费力意想不到强悍,1/3为当地客。3、市区和寮步客较多,为地区高价位外流,受地铁站危害并不大。4、镇区域内现楼可售比较广泛,房地产商等待心态深厚。

1、万润管理中心 R2线茶山站近期,它是离地铁口近期的项目,仅有700米!

项目占地面积20157㎡,建筑容积率3,总建面60471㎡,在其中居住用地占50%~70%,商服用地占30%~50%。

二零一五年被万润实业公司拿到,交易量楼面价为2145元/㎡。

项目现有600好几套楼盘,据市场销售表露,项目将要发布2号楼,仅有95一套房源,平均价20000元/㎡,毛胚交货。

“现阶段来掌握的多是当地人,寮步、石龙、城南的也挺多。”

在东莞住建局见到,该项目2号楼在今年12月13日日已首期款初次办理备案,现有96一套房源,平均价为18628元/㎡。

7月31日项目还办理备案了3号楼,88一套房源,平均价为19557元/㎡。与首期款办理备案比,办理备案平均价上涨幅度为5%。

2、鲁能公馆 ,万润管理中心和鲁能公馆中间仅隔一条小路,紧贴新石大道,与茶山站的间距十分近,徒步五六分钟即到。

项目现有800多家花园洋房 400多家公寓楼。现阶段全是现楼情况。

该项目2017年山东鲁能以506%股权溢价拿到项目地块,楼面价12119元/㎡,那时候茶山一手住房网签备案平均价仅为1085两元/㎡。

不难看出山东鲁能对该地块,也就是说对各地版块和茶山发展趋势抱有巨大自信心。

如今四年已过,全部东莞市都会希望项目新房开盘。附近房地产同行业表明会在十月开盘,翘首以待。

3、金融街中心金悦府 新房开盘即秒

金融街中心金悦府紧贴茶山地王项目时期荟。该项目“6月12日项目开盘,当日11号楼124套所有卖光。7月31日5/六号楼开盘,248套,如今也只剩余30套上下,现阶段平均价在22000-2300零元/㎡。”

4、茶山碧桂园二期 镇管理中心唯一在售项目,项目占地仅有1.48万㎡,楼盘介绍仅有475套。

现阶段“项目新房开盘平均价20000元/㎡,现平均价21000-22000元/㎡带精装修。库存尾货只剩70好几套,现阶段诚心顾客现有300多种产品,估算也是开盘即秒。”

该项目顾客来源于,当地客占据30%、市区27%、寮步23%、别的20%。

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标签:茶山项目靓地东莞地块楼面目前地价住宅用地距离茶山镇横江村鲁能


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