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离婚协议约定房屋归女方所有但未过户,能否因男方的债务执行该房屋?

作者:admin发布时间:2020-10-11分类:房产楼市浏览:9评论:0


导读:原题目:离婚协议书承诺房屋归女性全部但未产权过户,可否因男性的负债实行该房屋?基础案件今年2月2日,依据申请执行人A企业的申请办理,姜...
原题目:离婚协议书承诺房屋归女性全部但未产权过户,可否因男性的负债实行该房屋?

基础案件

今年2月2日,依据申请执行人A企业的申请办理,姜堰法院判决:冻洁被申请人B企业、母某、曹某、姚某、王某存款3400万余元或被查封、扣留其等额本息资产。实行全过程中,贵院于今年3月6日向丹东市不动产权管理中心推送帮助执行通知书,规定帮助事宜为:预被查封被申请人母某全部的案涉房屋。

另查清,二零一零年1月21日,张某、母某与唐山市某房产公司(出售人)签署房产买卖合同书,同一年3月26日,丹东市房产交易管理中心对所述合同书备案办理备案。二0一二年12月31号日,母某与张某备案离异。当天彼此签署的离婚协议书承诺:案涉房屋归女性(张某)全部,另多处房地产所有归男性全部,彼此相互配合申请办理房产不动产的小区业主名字变动办理手续,过户费用由使用权所属方担负;任何一方如对外开放承担负债的,由债务方自主担负。协议书承诺归母某的房屋已工商变更在母某的户下。

离婚协议约定房屋归女方所有但未过户,能否因男方的债务执行该房屋?

二零一零年11月6日,母某、张某将应交纳的房产契税48156元交纳至房屋房地产商唐山市某房产公司。17年7月19日,丹东市路北区市人民政府(招标方)、丹东市路北区国家税务局(承包方)、丹东市某房产开发有限责任公司(丙方)签署案涉房屋住宅小区“代办”房产契税交纳合同书,合同书中注明由于下列客观事实:丙方开发设计案涉房屋住宅小区,并向该业主“代办”房产契税,“代办”金额总共4933万余元(以最后核准额度为标准)。因丙方本身缘故,丙方未将已“代办”的账款交纳至税收单位。经乙、丙彼此核查丙方现还有代办房产契税4933万余元未交纳,涉及到房屋2303套,造成 有关小区业主迄今不可以申请办理房屋产权年限登记。

离婚协议约定房屋归女方所有但未过户,能否因男方的债务执行该房屋?

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在与丙方充足商议的基本上就所述“代办”房产契税交纳和房屋产权年限登记申请办理的相关的事宜达到以下协议书:1、丙方服务承诺于17年12月25日以前将已“代办”但未交纳的房产契税的50%(2466.五万元)交纳到承包方,于20184月28日以前将已“代办”但未交纳的房产契税剩下的50%(2466.五万元)交纳到承包方,并在该期内内将多收一部分账款退回业主。3、本协议书签署后丙方应立即通告住宅小区有关小区业主申请办理房屋产权年限登记,并向小区业主出示有关原材料,全力以赴相互配合小区业主申请办理。

裁判员結果

一审法院觉得

案涉房地产尽管预备案在母某、张某户下,但该备案具备公示公告和抵抗法律效力,按照《物权法》第九条“房产的开设、变动、出让和解决,经依规备案,产生法律效力;没经备案,不产生法律效力,但法律法规另有要求的以外。”的要求,张某与母某离婚协议中尽管承诺案涉房地产归张某全部,该承诺仅是彼此对现有资产的处罚,光凭该承诺不可以产生物权法变化的法律效力,故对张某要求确定案涉房地产属其全部的诉请未予适用。

案涉房屋迄今无法申请办理原始不动产权的缘故系开发公司向母某、张某“代办”的房产契税未向税收单位缴纳,但开发公司并没有权利“代办”房产契税,在这段时间,张某已相互配合母某将离婚协议书承诺归母某全部的房屋工商变更至母某户下,张某也理应采用自主向税收单位交纳房产契税申请办理案涉房屋房产初始登记的对策,随后再工商变更至其户下,但张某拒不履行履行自己的支配权,造成 案涉房屋在将近八年上下的時间仍预备案在母某、张某户下,张某对无法对申请办理案涉房屋产权年限工商变更至其户下是有过失的。故张某规定老百姓法院终止对案涉预备案在母某、张某户下的房地产实行的诉请未予适用。由此,一审法院裁定:驳回申诉张某的诉请。

离婚协议约定房屋归女方所有但未过户,能否因男方的债务执行该房屋?

二审法院觉得

上诉人张某与母某于二0一二年12月31号日签署《离婚协议书》,承诺案涉房地产归上诉人全部,另案房地产归母某全部,该承诺是夫妻关系消除时财产分配的承诺,在案涉房地产申请办理产权过户备案以前,上诉人具有的是将该房屋的使用权工商变更至其户下的请求权。

从创立時间上看

该请求权要远远地先于A企业与母某中间债务转让纠纷案件所产生的金钱债务。

从內容上看

上诉人的请求权系对于案涉房地产的请求权,而A企业的债务为金钱债务,仍未偏向特殊的资产。上诉人在一审中早已出示《小区入住缴费清单》、水电费收条证实其早已占据案涉房地产,其规定将案涉房地产的使用权工商变更至其户下的请求权,理应好于A企业的金钱债务。

从作用上看

诉争房地产系上诉人与失信执行人母某夫妻关系续存期内造成的夫妇夫妻共同财产,在上诉人与失信执行人母某夫妻关系消除之时承诺案涉房地产归上诉人全部,该房地产具备为上诉人以及所生儿女出示生活保障的作用。与A企业的金钱债务对比,上诉人具有的请求权在伦理道德上具备一定的优先选择性。

从案涉房屋无法申请办理所有权转移备案的缘故看来

案涉房屋的产权年限尚备案在房地产商户下,上诉人亦递交了房地产商出示的证实,房地产商与丹东市路北区政府部门、路北区税局的协议书,证实其已将房屋房产契税交至房地产商,系因房地产商的缘故无法申请办理产权年限迁移登记。一审法院将无法申请办理产权年限迁移备案的缘故归结为于上诉人,觉得上诉人应再次交纳税金,申请办理有关产权年限变动办理手续系对上诉人的追求完美。

综上所述,上诉人具有清除对案涉房地产实行的实体线利益。由此,二审裁定以下:一、撤消姜堰法院(2019)苏1204民初4355号民事判决;二、不可实行姜堰法院(2019)苏1204民初1152号民事裁定中被查封的案涉房地产;三、驳回申诉张某的别的上诉请求。

审判长叫法

最先 ·

张某与母某离婚协议书承诺在先,A企业与母某中间因债务转让纠纷案件所产生的金钱债务后面,法院针对案涉房屋的被查封也后面,时间长达六七年之久,张某与母某不会有借离婚协议书处罚资产有意躲避负债的主观性故意;

次之 ·

在离婚协议书签署后张某以及儿女早已占据应用案涉房地产,其规定将案涉房地产的使用权工商变更至其户下的请求权也在前,理应好于A企业的金钱债务;

再度 ·

从作用上看,诉争房地产具备为上诉人以及所生儿女出示生活保障的作用,与A企业的金钱债务对比,在伦理道德上具备一定的优先选择性;

最终 ·

案涉房屋未变动产权登记至张某户下是因房地产商的缘故,张某仍未拒不履行履行自己的支配权。根据支配权造成的時间、內容、特性及其根本原因等层面看来,张某具有足够清除实行的民事诉讼利益。

来源于:泰州市中级人民法院

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